Poznański rynek nieruchomości, czyli bilans ostatnich lat

15-02-2024 13:00   PROMOCJA

---ARTYKUŁ SPONSOROWANY---
Ocena rynku mieszkaniowego może być doskonałą okazją do poznania prawdziwej kondycji samego miasta. Obserwowane tendencje i wskaźniki odzwierciedlają bowiem ogólny stan gospodarczy, potencjał dostępnej infrastruktury, a także skuteczność realizowanej strategii - lub jej całkowity brak. Poruszona kwestia jest jednocześnie niezwykle praktycznym narzędziem inwestorów, którzy planują wynajem nieruchomości lub przeprowadzkę do nowej lokalizacji. Jakie aspekty poznańskich warunków opisuje kompleksowe podsumowanie 2022 roku?

Poznań w budowie

Zgodnie z wynikami Głównego Urzędu Statystycznego w Poznaniu, łączna liczba udostępnionych mieszkań na koniec ubiegłego roku wynosiła ponad 297 tysięcy. Jednak szczególnie ważne informacje wynikają dopiero z uwzględnienia wszystkich okresów rozliczeniowych.

Dopiero wtedy czytelnik otrzymuje pełny obraz pozytywnego trendu. Od 2013 roku, czyli początku relacjonowanych danych, ilość lokali w Poznaniu systematycznie rośnie. Jest to zatem niezwykle optymistyczny wskaźnik, który regularnie poszerza ofertę dostępną pod adresem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/poznan/t/kawalerki/. Jak wygląda stan mieszkań oddanych do użytkowania na przestrzeni ostatnich 5 lat?

Okazuje się, że rok 2021 był pod tym względem rekordowy. Pomimo spadku w ciągu ostatnich 12 miesięcy, prezentowane wyniki wciąż wyraźnie górują nad pozostałymi terminami, które zostały objęte raportem.

Świat według Poznaniaka

Komunikaty zawarte w zestawieniu nawiązują również do skali mieszkańców aglomeracji, ale również całego powiatu. Taka specyfikacja daje szansę konfrontacji wyników w szerszym kontekście.

W rezultacie liczba mieszkań w Poznaniu na 1 tysiąc mieszkańców wyniosła 549,2, podczas gdy wynik powiatu poznańskiego uplasował się na wysokości 359,1. Co interesujące, początkowa wartość pomiarów w 2013 roku wynosiła 445,5 dla miejscowości oraz 325,3 dla samego powiatu.

Główny Urząd Statystyczny zapewnia także wzmianki na temat wszystkich największych miast Polski, dzięki czemu czytelnik dysponuje skalą porównawczą. W ranking liczby mieszkań na 1000 mieszkańców stolica Wielkopolski zajmuje piątą lokatę, ustępując jedynie Łodzi, Warszawie, Wrocławiowi oraz Krakowowi.

Pomimo uzyskanego wyniku, pozycja Poznania ulega znacznej poprawie podczas analizy mieszkań oddanych do użytkowania 1000 ludności. Biorąc pod uwagę taki zakres sprawozdania, aglomeracja zajmuje trzecie miejsce, pokonując tym samym Łódź oraz Warszawę.

Mój jest ten kawałek podłogi

Kolejnym interesującym aspektem raportu jest obszar przeciętnej powierzchni użytkowej. Dokument dysponuje także takim inwentarzem największych miast Polski. Która lokalizacja jest tutaj liderem?

Jak wynika z wiedzy Głównego Urzędu Statystycznego za 2022 roku, to właśnie Poznań wyróżnia się największą przeciętną powierzchnią użytkową 1 mieszkania, osiągając pułap 63,2 metrów kwadratowych. Taki wynik pokrywa się zatem z danymi statystyk regionu serwisu https://gethome.pl/. Dlaczego?

Przedstawione wyliczenia jasno pokazują, że najwięcej dostępnych lokali oferuje standard trzypokojowy. Średnia cena takich mieszkań zbliża się do 670 tysięcy złotych, natomiast średni metraż wynosi dokładnie 63 metry kwadratowe.

W przypadku, gdy osobom zainteresowanym wystarczą dwa pokoje, stawka zmniejsza się o około 160 tysięcy złotych. Jednocześnie, dodatkowy pokój to ponad 80 metrów kwadratowych powierzchni oraz konieczność inwestycji około 900 tysięcy złotych. Finalny wybór zależy od preferencji, wymagań, ale również możliwości nabywcy.

Omawiane dzisiaj streszczenie prezentuje bardzo ciekawe porównanie wskaźnika szacowanej dostępności mieszkań na rynku pierwotnym. Co to oznacza dla przyszłych mieszkańców?

Specjalny parametr ma na celu określenie liczby metrów kwadratowych mieszkania, które może być nabyte w warunkach funkcjonującego przeciętnego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw, a także przeciętnej ceny transakcyjnej. Wydział Rozwoju Miasta i Współpracy Międzynarodowej odpowiedzialny za podsumowanie rynku nieruchomości w Poznaniu dokonał odpowiednich kalkulacji, bazując na liczbach Głównego Urzędu Statystycznego oraz Narodowego Banku Polskiego.

W efekcie tych starań specjaliści ustalili, że siła nabywcza Poznaniaków wyniosła 0,78. Co ważne, wynik ten reprezentował najwyższy wskaźnik spośród wszystkich uwzględnionych lokalizacji!

Programy mieszkaniowe

Finalny punkt podsumowania sprawia, że przegląd ofert typu https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/poznan/ staje się jeszcze prostsze i przyjemniejsze. Dlaczego?

Bowiem miasto Poznań prowadzi konsekwentną politykę wsparcia dla osób o najniższych lub po prostu niskich oraz średnich dochodach, czego najlepszym dowodem są specjalne programy. Asysta dotyczy najmu socjalnego, ale także mieszkań studyjnych dedykowanych starszym mieszkańcom, lokali przeznaczonych dla absolwentów, a nawet najmu z opcją uzyskania własności. Miasto realizuje także wyjątkowy system dopłat kosztów najmu, wzorowany na zachodniej rozwiązaniach w tej kwestii.

Poznań 2023

Chociaż sam raport nie odnosi się bezpośrednio do bieżących danych i wyników opracowywanych przez ekspertów, niektóre źródła pozwalają na przytoczenie pewnych obserwacji. Jednym z takich źródeł jest sam Urząd Statystyczny w Poznaniu, który gromadzi najważniejsze informacje na temat funkcjonowania całego regionu.

Wizyta na stronie portalu pokazuje komunikaty dotyczące okresu od stycznia do października tego roku - należy jednak podkreślić, że obrazowane wyniki mają charakter wstępny. Dotychczasowe ustalenia mówią zatem o niemal 19 tysiącach mieszkań oddanych do użytku w całym województwie wielkopolskim, a także 3874 sztukach lokali w Poznaniu.

Na koniec warto podkreślić jeszcze jeden element demonstrowanego zestawienia. Bowiem tabelka instytucji notuje poprawę przeciętnego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw, czyli jednego ze składników siły nabywczej inwestorów!